Avignon : une parenthèse de tranquillité - Maison 202m² avec jardin et piscine

REF. : HC-FL-1963 : AVIGNON - Une maison avec une véritable personnalitéAu fond d'une impasse, cette maison de caractère, vraisemblablement édifiée au début du XXe siècle, dévoile un cadre de vie insoupçonné, à l'abri de l'agitation urbaine.Implantée sur un terrain arboré de 850m², elle bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu, où de majestueux platanes apportent ombre et fraîcheur aux beaux jours. Une piscine de 10x5m et un pool house équipé d'un espace barbecue, d'une douche et de toilettes invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible.La maison développe plus de 200m² habitables et offre de beaux volumes :- Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 70 m² avec cheminée, largement ouvert sur le jardin, côtoie une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes.- À l'étage, trois chambres, une mezzanine aménagée en bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées composent l'espace nuit.- Une quatrième chambre avec salle d'eau et toilettes, bénéficie d'un accès indépendant ainsi q'une terrasse surplombant le jardin : elle offre un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie.Un garage et plusieurs stationnements privatifs complètent les prestations.Soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison ne nécessite pas de travaux de remise en état.Une propriété familiale pleine de charme, dont on découvre toute la singularité une fois le portail franchi.Actuellement classée E au DPE, principalement en raison de son chauffage au fioul, la maison présente un potentiel d'amélioration énergétique grâce à l'installation d'une pompe à chaleur.Le prix de 498000€ comprend les honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller House & Co Immobilier : Frédérique LODOLAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843615113